Baukostenübersicht
Kosten, die im Zuge des Hausbaus auftauchenBei der Planung unseres Vorhabens haben wir uns immer wieder gefragt: Wie viel können wir uns überhaupt leisten? Wie teuer darf ein Haus sein? Welche weiteren Kosten kommen auf uns zu? Von Suckfüll haben wir dazu keine Antwort bekommen können außer den Hinweis, schauen Sie doch mal im Internet nach. Das haben wir gemacht und das Resultat der Recherche ist nun folgende Übersicht.
Zusätzlich zu der nun folgenden Übersicht haben wir rechts eine Excel-Liste erstellt, welche gut als Planungsgrundlage dienen kann. Weiterhin kann man daraus ableiten, welche monatlichen Kosten sich folgend aus den „Wünschen“ ergeben können. Wir haben versucht, sie so vollständig wie möglich zu gestalten. Sollte uns etwas fehlen, freuen wir uns über einen Hinweis.
| Grundstückskosten | Hinweise |
|---|---|
| Kaufpreis des Grundstücks | voll erschlossen |
| Provision Makler | |
| Notargebühren | etwa 1,7% des Kaufpreises, dazu zählen: – die Beurkundung des Kauvertrags – die Grundschuldbestellung – die Notarbestätigung für GS – die Auflassung |
| Grunderwerbssteuer | Variiert, in SH 6,5% des Kaufpreises |
| Gerichtskosten / Grundbuchamt | etwa 0,8% des Kaufpreises, dazu zählen: – die Auflassungsvormerkung – die Eintragung der Grundschuld – die Eintragung des Eigentümers – die Erstellung amtlicher Ausdrucke – die Zusendung der Grundbuchauszüge – die Beantragung Hausnummer – die Bestellung einer Grundschuld |
| Nebenkosten | Hinweise |
|---|---|
| Ämter | – Verzichtserklärung Vorkaufsrecht – Auszug aus dem Liegenschaftskataster – Baugenehmigung / Bauanzeige – Vereinigungsbaulast, bei Bebauung über Grundstückgrenzen hinweg – Entwässerungsgenehmigung |
| Bauvorbereitung | – Plan machen des Baufeldes – Abfahren des Erdaushub – Bäume fällen (ggf. Genehmigung erforderlich) – Errichtung einer Baustraße |
| Versicherungen | – Bauleistungsversicherung – Bauherrenhaftpflichtversicherung – Feuerrohbauversicherung und Wohngebäudeversicherung – Lebensversicherung |
| Vermessung | – amtl. Lageplan – Grobabsteckung – Feinabsteckung – Katasterunterlagen |
| Bauwasser / Baustrom | – Baustromkasten kaufen – Anschluss Baustrom – Inbetriebnahme Baustrom – Inbetriebnahme Bauwasser |
| Hausanschlüsse | – Schmutzwasser – Trinkwasser (Kosten abhängig von der Länge + Baukostenzuschuss) – Strom – Telekom – Gas – Fernwärme |
| Baugrunduntersuchung | – Baugrunduntersuchung – Berechnung der Versickerung (Rigole oder Schacht) |
| Externe Gutachter | – Gutachter für KfW40 – Baubegleitende Qualitätssicherung |
| Außenanlagen | – Grundstück nivellieren – Rasen anlegen – Versickerungsanlage (bei uns Rigole) – Carport – Pflastern Einfahrt – Zaun – Terrasse |
| Zinsen | – Zinskosten Kredit (je nach Abruf des Kredits) – Bereitstellungszinsen |
| Hauskosten | Hinweise |
|---|---|
| Kaufpreis des Hauses | |
| Bodenplatte / Keller | |
| Ggf. Aufpreise für Sonderwünsche | – SmartHome – Elektro (Steckdosen etc.) – Sanitär – Photovoltaik – Lüftungsanlage – Fussbodenheizung – Heizung (z.B. Wärmepumpe) – Innentreppe mit Setzstufen und Spots – Tondachziegel – andere Fensterfarbe – Französische Balkone – Carport – zweite Außenwandfarbe – elektrische Rollladen – „schönere“ Fliesen – „schönere“ Innentüren – Granitfensterbänke |
| Malerarbeiten | – Wände spachteln – Wände tapezieren – Wände streichen |
| Hausbeleuchtung | – Innenlampen – Lampen & Spots Außen – Gartenbeleuchtung – Hausbeleuchtung – Terrassenbeleuchtung |
| Bodenbeläge | – Bodenbeläge EG – Bodenbeläge OG |
| Küche | – geplant und aufgebaut durch KDO |
| Neue Möbel | – TV, Router, Telefone, NAS, Audio – Betten, Schränke, Esstisch, Sofa – Gartenmöbel |
| Umzugskosten | – Sprit (bei Eigentransport) – Kartons – Miete LKW (bei Eigentransport) – „doppelte Miete“ – Urlaubstage |